صاحب مسکن در یک ساختمان آپارتمانی مجبور به مشارکت در مدیریت آن است. چنین رابطه حقوقی توسط قانون مسکن ارائه شد. یکی از تصمیمات اصلی مالکان ، انتخاب روش مدیریت است. متداول ترین آنها دو نوع است - انجمن صاحبان خانه و شرکت مدیریت. و اگر HOA یک سازمان غیر انتفاعی از ساکنان خود باشد ، پس انگلستان یک LLC عادی است. و باید به انتخاب او انتقادی نزدیک شد.
ضروری
- - گروه ابتکار ؛
- - اطلاعات در مورد شرکتهای مدیریتی شهر ؛
- - دعوت نامه ها
- - آرا for برای رأی دادن به تعداد مالکان.
دستورالعمل ها
مرحله 1
یک گروه ابتکاری از ساکنان خانه ایجاد کنید. تغییرات اخیر قانونگذاری ، حق انتخاب شورای مجلس را که دارای اختیارات دیگری است ، برای صاحبان ایجاد کرده است. گروه ابتکار می تواند با مدیران بالقوه مذاکره کرده و یک جلسه عمومی تشکیل دهد که در مورد تغییر شرکت مدیریت تصمیم گیری کند.
گام 2
اطلاعات مربوط به MC های موجود در شهر و منطقه خود را جمع آوری کنید. گزارش های مطبوعاتی درباره کار آنها را تحلیل کنید. هرچه در رسانه ها کمتر ذکر شود ، سازمان با وجدان بیشتری است. از خانه هایی که به این UC سرویس می دهند بازدید کنید ، با ساکنان آنها گپ بزنید.
مرحله 3
با مدیران عامل چندین شرکت معتبر مذاکره کنید. بدانید که سازمان آنها چه زمانی تأسیس شده است ، چه مدت در این بازار بوده و موفقیت مالی آن چیست. کارمندان آن از چه تجربه و صلاحیتی برخوردارند؟ محل کار آنها را بررسی کنید. دریابید که آیا آنها پایه ای برای انجام کارهای نوسازی دارند یا اینکه در حال استخدام پیمانکاران فرعی هستند.
مرحله 4
از متخصصان انگلیس دعوت کنید تا خانه شما را بررسی کنند تا بفهمند در چه شرایطی قرار دارد و چه کارهایی باید انجام شود. بدانید که چه مقدار پرداختی برای خدمات مسکن پیشنهاد کرده است این انگلیس و چه مقدار از آنها برای خدمات خود هزینه می کند. صورتحساب های کمکی توسط مقامات مسئول تنظیم تعرفه تنظیم می شود. در قانون جنایی آنها باید مستقیماً سازمانهای تأمین کننده منابع ذکر شود. روش انجام این کار را روشن کنید. برای مستاجر ، اگر توافق نامه ای با مرکز تسویه حساب و پول نقد منعقد شود ، آرامتر است.
مرحله 5
پیش نویس قرارداد را با شرکت مدیریت تنظیم کنید. در اینجا لیستی از خدمات اضافی ، الزام به نگهداری 24 ساعته سرویس اعزام برای مواقع اضطراری ، تعداد دفعات و فرم گزارش به صاحبان نتایج کار خود را ذکر کنید. درباره امکان و شرایط استفاده از قلمرو مجاور و سایر دارایی های مشترک مشترک بحث کنید. پس از توافق با شرکت در مورد نکات اصلی قرارداد ، سازماندهی مجمع عمومی را شروع کنید.
مرحله 6
جلسات اطلاعات مقدماتی را برگزار کنید ، جایی که می توانید در مورد کار انجام شده ، داده های جمع آوری شده و انتخاب نهایی صحبت کنید. پیش نویس توافق نامه مدیریت را بخوانید یا ارسال کنید تا بررسی کند. یک تاریخ و مکان برای جلسه عمومی ، به عنوان مثال ، در حیاط خود تعیین کنید.
مرحله 7
جلسه ای با نمایندگان شرکت مدیریت ترتیب دهید. اجازه دهید رهبر آنها به تمام سالات ساکنان پاسخ دهد. دستور کار را تنظیم کرده و بخوانید ، صورت جلسه را بگیرید. از آنجا که جمع آوری بیش از نیمی از مالکان دشوار است ، همانطور که در قانون مسکن الزام شده است ، در مورد انتخاب این سازمان به عنوان مدیر و تصویب قرارداد مدیریت رای غیرحضوری برگزار کنید. پس از شمارش آرا و تنظیم صورتجلسه ، شرکت می تواند شروع به کار کند.
