در دهه گذشته ، رونق ساخت و ساز واقعی در شهرها وجود داشته است. تمام زمین های خالی در حال ساخت است. گاهی اوقات ، هنگامی که ساخت و ساز به پایان رسیده بود ، مردم شهر فقط می توانستند تعجب کنند که چگونه ساختمان ساخته شده در ساختمان های اطراف نمی گنجد. با تصویب کد جدید برنامه ریزی شهر ، اوضاع شروع به تغییر کرد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
طبق قوانین جدید ، توسعه مسکونی در محدوده شهر باید توسط مقررات کاربری و توسعه زمین (LAR) تنظیم شود. چنین قوانینی باید تا 01.01.2012 باشد. برای همه شهرک های روسیه توسعه داده شود. توسعه آنها توسط مقامات و مقامات شهرداری به کارگاه های بزرگ معماری و برنامه ریزی و موسسات طراحی صورت می گیرد.
گام 2
توسعه دهندگان اطلاعات مربوط به کل قلمرو محل سکونت را جمع آوری می کنند ، آنها هدف قلمروهایی را که کاربردهای مختلف دارند تعیین می کنند. بنابراین ، در هر شهرک مناطق صنعتی و انبارها ، مناطق تفریحی ، مناطق مسکونی وجود دارد. هنگام توسعه PZZ ، نه تنها وضعیت فعلی ، بلکه چشم انداز توسعه مناطق شهری نیز در نظر گرفته می شود. بنابراین ، کل قلمرو این شهرک به مناطق ارضی با کاربردهای مختلف در نظر گرفته شده تقسیم می شود.
مرحله 3
آن مناطقی که به عنوان ساختمانهای مسکونی تعریف می شوند ، هدف دیگری نیز دارند: ساختمانهای مسکونی چند طبقه ، کم ارتفاع و مختلط. برای هر یک از این مناطق ، مقررات برنامه ریزی شهری وضع می شود که به کمک آن توسعه تنظیم می شود.
مرحله 4
برای هر منطقه سرزمینی که تحت تعریف "توسعه مسکونی" قرار می گیرد ، PZZ محدودیتی در حداقل اندازه قطعه زمین ، نرخ مجاز استفاده از قلمرو ، حداقل فواصل ساختمانهای مسکونی در حال ساخت از حصارها تعیین می کند ساخته شده ، حداکثر ارتفاع نرده ها ، برجستگی های مجاز قسمت های ساختمان فراتر از خطوط قرمز مصوب "- مرزهای سه ماهه ساختمان.
مرحله 5
علاوه بر این ، برای هر نوع توسعه مسکونی ، حداکثر مساحت و ارتفاع مجاز ساختمان ها و سازه ها ، حداقل نسبت مناطق محوطه سازی شده و تعداد مکان های پارک در قلمرو مجاور تعیین می شود. همه این مقررات برنامه ریزی شهری امکان تنظیم مسکن را فراهم می کند و مبنای قانونی مجازات متخلفان و مجبور کردن آنها به یک دستور متمدن از توسعه شهری است.
