بسیاری در مورد "دلالان سیاه" که در بازار املاک و مستغلات فعالیت می کنند و خانه ها ، آپارتمان ها یا حتی زندگی را از خریداران ساده لوح و پیرزن های بی دفاع می گیرند ، شنیده اند. این موضوع مرتباً در رسانه های مختلف گزارش می شود. در این راستا ، صاحبان املاک باید بدانند که "سیاه معاملات ملکی" چیست و چگونه می توانند اموال خود را تأمین کنند.
چه کسی "سیاهپوست" است
این عبارت مربوط به افرادی است که در بازار املاک و مستغلات مرتکب جرم می شوند. مردم به دلیل اقداماتشان ، از آپارتمان و گاهی زندگی خود محروم می شوند. در روسیه ، چنین جنایتکاران در دهه 90 "پرشور" قرن گذشته ظاهر شدند. آنها در حال حاضر وجود دارند.
"مسکن سیاه" می تواند به تنهایی یا با همدستان کار کند. معمولاً او خدمات استانداردی را برای فروش و اجاره املاک و مستغلات ارائه می دهد ، اما بیشتر اوقات به تعهدات خود عمل نمی کند. نکته اصلی برای چنین شخصی کسب منافع برای خودش است. همچنین ، وی هیچ گواهی ای ندارد که حق وی را برای انجام این فعالیت تأیید کند. غالباً ، "سیاهپوشان" کارمندان سابق آژانس های املاک و مستغلات هستند که به دلیل تخلف از کار اخراج شدند.
علاوه بر دلالان ، گروه های جنایی ممکن است شامل دفاتر اسناد رسمی ، کارمندان م institutionsسسات شهرداری ، نمایندگان سازمان های اجرای قانون باشند.
در املاک و مستغلات ، بیشتر مجرمان پس از لغو مجوز ، به وجود آمدند. بنابراین ، هنگام انجام معاملات با املاک و مستغلات ، هرکسی می تواند واسطه باشد. امروز آژانسهای املاک و مستغلات برای حفاظت از شهروندان در برابر مجرمان ، معرفی مجدد سیستم صدور مجوز را مهم می دانند.
چه کسی در معرض خطر است
"سیاهپوشان" بیشتر به دنبال قربانیان خود در میان کسانی هستند که قادر به دفاع از خود نیستند. این افراد بازنشسته مجرد ، خردسال ، فقیر ، شهروند مبتلا به بیماری های مختلف (از جمله بیماری های روانی) هستند. علاوه بر این ، شهروندان غیر شاغل که سبک زندگی اجتماعی دارند و از مواد مخدر و الکل سو abuse استفاده می کنند ، قربانی مسکن های بی پروا می شوند. شرط اصلی این است که آنها فضای زندگی خود را داشته باشند ، و همچنین عدم وجود همسران و بستگان نزدیک.
با این وجود ، هر شخصی می تواند قربانی "سیاهپوشان" شود. دلایل اصلی این امر بی احتیاطی و بی احتیاطی در هنگام انتخاب یک ناآگاهی قانونی است. بنابراین ، هنگام انجام معاملات املاک و مستغلات ، تماس با آژانس های ناشناخته و کارگزاران تأیید نشده بسیار نامطلوب است.
چگونه از خود و عزیزانتان محافظت کنید
از نزدیک به نزدیکان مجرد خود نزدیک باشید و با آنها ارتباط برقرار کنید. با مشاهده اینکه چه کسی می تواند اهداف و اهداف واقعی آنها را بهتر تعیین کند ، از نزدیکان خود دعوت کنید که با دوستان جدیدش به شما سر بزنند.
اگر خویشاوند شما نتواند به درستی پیامدهای عملکرد آنها را درک کند ، ممکن است در نظر بگیرید که بر آنها قیمومیت ایجاد کنید. این کار او را برای کارگزاران بی وجدان بی علاقه خواهد کرد ، زیرا او خود ، بدون اطلاع شما ، حق امضای اسناد را ندارد.
بهتر است معامله ای برای خرید و فروش املاک و مستغلات از طریق آژانس های املاک قابل اعتماد و مطمئن منعقد شود. هنگام تماس با چنین سازمانی ، اسناد و جزئیات آن را به دقت بخوانید. آدرس قانونی و واقعی باید یکسان باشد.
تقاضای مدیریت شرکت و کارمندان برای انعقاد قرارداد خدمات واسطه ای. علاوه بر این ، برای بررسی صحت همه اسناد با وکلای باتجربه تماس بگیرید.
