اغلب ، در هنگام خصوصی سازی ، یک آپارتمان به عنوان مالکیت مشترک بین اعضای خانواده رسمیت می یابد. بنابراین ، هر شخص از حق زندگی در این خانه محافظت می کند. در شرایط فروش مسکن ، این شکل از مالکیت می تواند مشکلات جدی ایجاد کند. چگونه باید یک آپارتمان را که مشترکاً متعلق به چند نفر است بفروشید؟
ضروری است
- - گواهی مالکیت ؛
- - گذرنامه تمام صاحبان ؛
- - رضایت مالکان برای فروش مسکن.
دستورالعمل ها
مرحله 1
مشخص کنید که چه شکلی از مالکیت برای آپارتمان شما وجود دارد - مشترک یا مشترک. مالکیت مشترک به معنای یک گواهی مالکیت است که تمام افرادی را که در خصوصی سازی شرکت کرده اند نشان می دهد. این شکل از مالکیت مشخصه خصوصی سازی در دهه نود بود. مالکیت مشترک برای هر مالک یک گواهی جداگانه در نظر گرفته است. مالکان حق دارند سهام خود را تصرف کنند ، اگرچه در عمل این امر عملی نیست. نوع دارایی به ویژگی های موجود در مدارک در حین معامله بستگی دارد.
گام 2
هنگام تهیه اسناد برای فروش یک آپارتمان ، در مورد وضعیت فعلی به مسکن هشدار دهید. او اسناد لازم را در قرارداد آماده شده وارد می کند و می تواند در مورد چگونگی ادامه کار به شما مشاوره مفیدی بدهد.
مرحله 3
اگر مالکیت مشترک یک آپارتمان دارید ، بسته ای از اسناد را به تنهایی یا با یک مسکن تهیه کنید - یک گواهی مالکیت و یک قرارداد فروش که نشان دهنده همه مالکان است.
مرحله 4
قبل از فروش خانه خود ، رضایت همه مالکان را جلب کنید. اگر آنها نیز علاقه مند به فروش باشند ، مشکلی نخواهید داشت. آنها یا می توانند برای شما وکالت نامه صادر کنند تا در انتهای معامله منافع آنها را نشان دهید ، یا هنگام خرید و خرید باید در امضای قرارداد و سایر اوراق در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشند..
مرحله 5
اگر مالکان دیگر نمی خواهند آپارتمان را بفروشند ، و شما می خواهید سهم خود را دریابید ، ابتدا باید به آنها پیشنهاد دهید سهم شما را با قیمت عادی بازار خریداری کنند. باید توسط یک سازمان ارزیابی ویژه نصب شود. اگر آنها از خرید سهم خود خودداری کردند و در عین حال نمی خواهند با فروش موافقت کنند ، می توانید برای تقسیم آپارتمان شکایت کنید. در صورت رضایت ادعای شما ، دادگاه دستور فروش آپارتمان و تقسیم پول بین مالکان را صادر می کند. با این حال ، اگر مالکان خردسال ، ناتوان و تنها خانه آنها باشند ، به احتمال زیاد تصمیم در مورد تقسیم بندی اتخاذ نخواهد شد.
