در سال 2006 ، قانون مدنی جدیدی تصویب شد که به لطف آن سیستم حکومتی برای ساختمانهای مسکونی به طرز چشمگیری تغییر کرد. پیش از این ، ساختارهای شهرداری درگیر مدیریت بودند ؛ از آن لحظه ، صاحبان خانه این فرصت را داشتند که به تنهایی املاک خود را اداره کنند.
تفاوت بین HOA و انگلستان
شرکتهای مدیریتی سازمانهای تجاری هستند که برای سودآوری کار می کنند. یک توافق نامه کتبی بین قانون کیفری و صاحبان اماکن مسکونی با لیستی از کارها و خدمات مشخص شده در آن منعقد می شود که شرکت مدیریت موظف به انجام آن در کل مدت قرارداد و قیمت این خدمات است. پس از انعقاد قرارداد ، صاحبان خانه هزینه خدمات را پرداخت می کنند و شرکت مدیریت آنها را انجام می دهد ، اما نه همیشه با حسن نیت و با کیفیت بالا. ردیابی کیفیت و حجم کاری که پول برای آن پرداخت شده است ، اغلب بسیار دشوار است.
انجمن های صاحبان خانه ها موسساتی غیرانتفاعی هستند و با اتحاد مالکان آپارتمان در یک ساختمان به منظور مدیریت مستقل املاک و مالکیت مشترک خود ایجاد می شوند. اعضای مشارکت به طور مستقل تصمیم می گیرند که چگونه و کجا پول را خرج کنند ، کدام یک از پیمانکاران را برای تمیز کردن ورودی ها و سرزمین های مجاور استخدام کنند و هر چند وقت یکبار این کار را انجام دهند. اگر مثلاً زیرزمین از وضعیت خوبی برخوردار باشد ، مجمع عمومی در مورد استفاده از این اتاق تصمیم می گیرد. اجاره امکان پذیر است ، در این حالت ، با پول جمع شده می توانید تعمیراتی انجام دهید یا میزان پرداخت هزینه خدمات شهری را کاهش دهید. و این تنها قسمت کوچکی از امکانات است.
نحوه ایجاد HOA
در همان ابتدا ، شما به اطلاعاتی درباره همه صاحبان خانه خود احتیاج خواهید داشت ، این اطلاعات در BTI در اختیار شما قرار می گیرد. یک گروه ابتکاری از مستاجران ایجاد کنید که تمام کارهای اصلی را برای متقاعد کردن صاحبان محل در خانه ، ایجاد و ثبت مشارکت انجام دهد. سپس ، یک برنامه بلند مدت مدیریت خانه باید به خوبی اندیشیده شود. قبل از برگزاری جلسه صاحبان کلیه محل های خانه ، لازم است حداکثر 10 روز قبل از تاریخ تعیین شده ، جلسه آینده را کتباً یا شخصاً در برابر دریافت آن اطلاع دهید.
تصمیم به تأسیس با اکثریت آرا گرفته می شود. در اولین جلسه عمومی ، رای گیری برای ایجاد HOA ، تصویب منشور و انتصاب اعضای مدیریت مشارکت انجام می شود. علاوه بر این ، ارزیابی منابع انجام می شود ، یعنی لازم است درک شود که چه دارایی هایی در اختیار این مشارکت است و مشارکت در آینده قادر به انجام یک اقتصاد مستقل خواهد بود. کلیه سیستم های حسابداری عمومی که به پس انداز در آینده کمک می کنند نیز تحت ارزیابی قرار می گیرند. شما همچنین باید بدانید که چه مقدار برای تعمیرات اساسی خانه شما جمع شده است ، که شامل کمک های ماهیانه مستاجران است و در حساب شرکت مدیریت است.
پس از ثبت مشارکت ، شرکت مدیریت موظف است کلیه این وجوه را به مانده سازمان منتقل کند. علاوه بر این ، کار برای شناسایی درآمد و فرصت های صاحبان محل در خانه ، میزان پول و آنچه که آنها مایل به صرف آن هستند انجام شده است. شما همچنین باید افراد متخلف را شناسایی کرده و در مورد راه های برون رفت از وضعیت با آنها در میان بگذارید ، زیرا اکنون این امر به گردن مشارکت خواهد افتاد و سایر اعضای جامعه هزینه بدهی برخی از مستاجران را پرداخت می کنند.
پس از برگزاری جلسه و جمع بندی نتایج رأی گیری ، صورتجلسه مجمع عمومی تنظیم می شود. طبق قانون ، حداکثر 10 روز پس از رأی گیری ، باید به همه شرکت کنندگان از نتایج رأی گیری اطلاع داده شود. در این حالت ، نتایج در صفحه های اطلاعاتی ارسال و به آپارتمان ها توزیع می شود.
بعلاوه ، HOA در حالی که وظیفه دولت را پرداخت می کند ، در سازمان مالیاتی ثبت می شود. پس از تکمیل تمام اسناد ، باید یک حساب بانکی باز کنید و مدیریت املاک مسکونی را شروع کنید.لازم به ذکر است که هنگام ایجاد یک مشارکت ، لازم است طبق روش تشکیل HOA ، که توسط قانون فدراسیون روسیه ایجاد شده است ، هدایت شود.
